a6.jpg
Главная Статьи и СМИ о нас Продажа дачи частному лицу.
Продажа дачи частному лицу.

СтатьяС каждым годом все большее количество наших граждан стремятся вырваться из пыльного города поближе к природе и приобретают дачные участки. Однако, как показывает практика, приобретение дачного участка, равно как и его продажа, – не настолько простой процесс, как кажется. Здесь существуют свои особенности, при несоблюдении которых, могут наступать различные негативные последствия, о которых мы поговорим позже.
Рассмотрим подробнее все «подводные камни» продажи или приобретения дачного участка, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Итак, предположим, Вы – продавец дачи и Вам необходимо выработать определенный алгоритм его продажи, чтобы получить наиболее высокую стоимость. Первым делом необходимо определиться, стоит ли продавать дачный участок самостоятельно или лучше доверить это дело компании работающей с продажей дачных и земельных участков. В принципе, если речь идет о продаже недвижимости, на которую гарантированно найдется свой покупатель, можно обойтись и без посредников, однако риэлтерская фирма, помогая с сопровождением документов, может значительно упростить процедуру продажи и помочь во многих юридических нюансах. Кроме того, как правило, риэлтерская компания берет основную плату за свои услуги с покупателей, а не с продавцов недвижимости, поэтому использование посредников для продавца практически всегда оправданно.

Продажа дачи частному лицу

В некоторых случаях, перед тем, как заключать договор купли-продажи недвижимости с продавцом, Вы должны убедиться, не связанны ли Вы имущественными или договорными обязательствами, касающимися дачного участка с какими-либо другими лицами. В некоторых старых дачных кооперативах было предусмотрено право каждого члена кооператива на преимущественный выкуп дачного участка в том случае, если его необходимо продать. В таком случае, перед тем как заключить договор с тем или иным покупателем, хозяин участка должен сообщить в руководящий орган кооператива о намерении продать свой участок по определенной цене.

В том случае, если никто из членов кооператива не захочет его купить (что, скорее всего, и произойдет), собственник дачного участка имеет право предложить его любому другому человеку, но, исключительно, по той цене, по которой он был готов ее продать членам кооператива. В случае же изменения цены по итогам торга, владелец обязан повторно уведомить об этом кооператив, что создает дополнительные неудобства. Многие владельцы участков игнорируют эти предупреждения, что приводит к признанию договоров купли-продажи недействительными, и крайне нежелательным последствиям в виде различных материальных потерь, поэтому всю формальную процедуру, установленную законом, необходимо неукоснительно соблюдать.

Однако, основные риски, связанные с приобретением недвижимости в дачном кооперативе у частных лиц несет покупатель. Именно покупатель чаще всего бывает обманутым в результате нечестных действий продавцов, поэтому ему необходимо установить для себя несколько важных моментов, касающихся статуса недвижимости:

  • Находится ли недвижимость в свободном гражданском обороте. Этот пункт означает отсутствие любых судебных или законодательных ограничений на продажу этой недвижимости.
  • Принадлежит ли недвижимость продавцу, и не существует ли каких либо прав на нее у третьих лиц. Так, обязательным условием продажи недвижимости является согласие жены продавца. В том случае, если это согласие не получено, суд может признать договор купли-продажи недействительным.
  • Соблюдена ли форма договора. Договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан сторонами или полномочными на то представителями сторон, после чего нуждается в обязательном нотариальном заверении.
  • Существует ли соответствие реальной сделки? Той, на которую было направлено волеизъявление сторон. Эта сложная фраза означает, что, в том случае, если стороны собирались заключить договор купли-продажи недвижимости, но «скрыли» его с целью ухода от налогообложения, такой договор подлежит аннулированию.

Важным юридическим нюансом является соответствие реальной стоимости договора купли-продажи и задекларированной. Это значит, что в договоре необходимо указать реальную цену продажи, так как существует возможность признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.
Очень часто, с целью уменьшения объема налогообложения, продавец и покупатель занижают реальную стоимость договора в разы, однако, необходимо понимать, что такой подход может привести к крайне негативным последствиям для покупателя. Ведь, если, предположим, Вы купили недвижимость по документам за 10 тысяч долларов, а ее реальная стоимость – 100 тысяч долларов, то при разрыве договора или признании его недействительным, вы потеряете дачный участок и Вам будет компенсировано только 10 тысяч долларов.

Как видим, правоотношения, связанные с покупкой-продажей недвижимости между частными лицами, довольно сложны, но, руководствуясь изложенными выше общими правилами, Вы сможете решить стандартные ситуации, связанные с покупкой или продажей недвижимости в дачных кооперативах и значительно увеличить юридическую безопасность проводимых Вами сделок.

 

Добавить комментарий

Если у Вас есть вопросы к администрации АТС Малиновка или комментарии к данному материалу, пишите используя поле ниже.
Комментарии содержащие спам удаляются!


Защитный код
Обновить

Контактная информация

АТС Малиновка

Управляющая компания
Санкт-Петербург, ул. Дрезденская, дом 16А.

Телефон: (812)  627-60-37


Email: info@dacha-v-malinovke.ru

Статьи по теме: